婺源县房管局2017年上半年工作总结、经济形势分析及下半年工作打算

县政府办：

2017年上半年，我局在县委、县政府的领导下，深入贯彻党的十八大会议精神，紧紧围绕省、市、县工作部署，着力推进保障性安居工程建设和棚户区改造工作，规范房地产市场秩序和住宅小区管理，大力实施房屋征收，重点工作取得了阶段性成效。现将2017年上半年工作完成情况、经济形势分析和下半年工作打算汇报如下：

    一、上半年工作完成情况：

（一）、保障性安居工程和棚户区改造工作

1、2017年省、市下达我县城市棚户区改造任务1395户，我县县政府和市政府已签订了目标责任状。在县委、县政府的强力推进下，在我局全体参与棚改人员和全县抽调棚改人员的共同努力下，完成了漫山村棚户区改造（一期）120户和中心城区棚户区改造（一期）1084户征迁工作，总计完成全年棚改任务的86.3% 。

2、2017年向中央、省争取项目资金合计1966万元，其中：争取中央、省专项补助资金526万元；争取中央预算内配套基础设施建设资金1440万元。

3、2017年3月23日，县农发行与县保障性安居工程投资管理有限公司签订正式的放款协议，婺源县中心城区棚户区改造（一期）项目融资贷款7个亿，目前拨付到位3.5亿元。

4、完成了2017年城市棚户区改造项目（老城朱子小区）2608户老城危旧房改造前期调查摸底的工作，局下属婺源县保障性安居工程投资管理有限公司已选定该项目招投标代理机构，正在进行设计单位招标工作中。

5、2017年我局对已享受廉租住房租赁补贴335户家庭进行一次核查，重点是审计过程中发现的问题以及拥有私房情况，经核查清理，共取消不符家庭保障资格20户。2017年1月—6月，共发放廉租住房租赁补贴315户，发放金额171192元。

6、我局积极配合审计部门做好2016年保障性安居工程跟踪审计的整改工作，对审计发现的问题及时整改，及时上报，共取消不符家庭保障资格7户。

7、确定了今年城东安置区（东福小区）建拆迁安置房2幢100套，原化肥厂建拆迁安置房2幢40套的工作任务，并正在着手建设前期各项申报工作。

（二）、房地产市场及开发情况

深入贯彻落实国家房地产市场调控政策，严格执行房地产各项法律法规，紧紧围绕国家、省、市房地产去库存的实施意见，切实做好购买新建商品房补贴申请和发放工作，促进房地产市场健康发展。2017年上半年我县房地产开发完成投资累计达1.10亿元，与去年同比下降31.5%；施工面积4.01万平米，同比下降57.2%；新开工面积2.66万平米，同比下降71.6%；竣工面积1.99万平米，同比下降60.3%；商品房（预）销售面积22.21万平米，同比增长122.5%；（预）销售金额9.39亿元，同比增长138.4%；（预）销售套数2093套，同比增长123.8%。

办理商品房预售许可项目7宗，预售面积5.96万㎡，与去年同比增加28.7%。审核完成商品房销售网上签约登记备案套数2093套（间），备案面积22.21万㎡，与去年同比增加122.5%

（三）、房产交易、测绘情况

截止6月20日，共办理交易1440宗，交易面积19.8万平方米，交易金额5.06亿元。其中存量房交易1092宗，交易面积15.4万平方米，交易金额3.5亿元；商品房交易348宗，交易面积4.4万平方米，交易金额1.56亿元。办理房产测绘271宗，完成实测绘面积42.03万平方米，同时还为我县重点建设项目棚户区改造测绘1000余户及城市徽改测绘88幢，共测绘约12万平方米。

（四）、房屋征收工作

1、根据有关法律法规，结合我县实际，认真制定，反复斟酌，反复修改，代政府草拟并出台了《婺源县中心城区棚户区（城中村）改造一期（老城南片区和城南片区）项目国有土地上房屋征收补偿方案》、《婺源县中心城区棚户区（城中村）改造一期（老城南片区和城南片区）项目集体土地上房屋征收补偿方案》两个方案。

2、完成了漫山村棚户区改造（一期）项目（120户）、县中心城区棚户区改造（一期）项目（1084户）10万多平方米的房屋及其附属物的实地勘察、测绘及被征收户意愿、征收补偿协议签订，房屋征收补偿资金发放等房屋征收工作。

3、对梦里老家大型山水实景演出（二期）项目房屋征收7户2100平方米房屋进行勘察计算工作以及现代农业示范园区项目、旅游商品产业基地项目、文体公园项目和大二线项目所涉及的房屋勘察计算8户，约12000平方米，并积极配合相关责任单位签订房屋征收协议，目前，已签订协议2户。

（五）、住宅小区物业管理和住宅专项维修资金归集工作

一是强化物业服务企业的规范管理，做好来信来访工作。二是协同紫阳镇、蚺城街道办、交警、城管和社区居委会等多个部门对全县各小区进行了集中整治。三是积极做好住宅专项维修资金归集收缴工作。2017年1-6月份归集首期住宅专项维修资金达2233万元，户数达 2289户，企业交存资金达59万元，共归集资金达2292万元，专户资金累计达1.51亿元。1-6月份归集新建物业质量保修金242万元，资金累计达349万元。为我县小区维修工作夯实基础。

（六）、房产档案管理工作

我局严格执行省、市关于房产档案管理有关规定，认真做好各类档案的接收、整理、保管工作，上半年共完成交易查档945起，抵押查档500余起。同时为个人及单位提供良好的档案利用服务工作，共接待查档1200多人次，利用档案1200卷次，出具房产证明2051份；为县扶贫办查房提供了近3245户,县民政局低保查档3000多户，约2万人次配合县组织部，市纪检，省房产处，市房管局等部门查档200余份，极大地满足了人民群众的需要，受到了社会各界的广泛好评。

（七）、直管公房和廉租房、公租房管理工作

平稳有序地抓好直管公房和廉租房、公租房管理和租金收缴工作，同时抓好安全生产工作，为确保住房安全，房地产公司对所有危房和隐患进行了3次大检查，全面落实整改，并对危房住户发送危房通知书，张贴公房安全公约1000户次，与租房户签订安全管理协议，尽可能预防和减少安全事故发生。

（八）、白蚁防治工作

积极深入小区、乡、村、组开展白蚁防治工作，对照预防、灭治安全操作规程，严把药品保管登记关，建立了白蚁防治咨询登记制度，对群众有需求的主动上门提供优质服务，共预防白蚁面积约25万㎡，有效控制了白蚁的危害。

二、经济形势分析目前存在的困难和问题

1、下半年我县房地产开发将会持续下滑趋势，且房地产（预）销售会随着购房财政补贴政策的截止也会呈现出下降的趋势。

2、根据财税【2017】20号文件通知要求，自2017年4月1日起，取消的涉企行政事业收费项目中涉及我局的有“白蚁防治费”“房屋转让手续费”两项，这将使我局行政事业收费收入大为减少，而我局目前大部分工作人员均为企业编制人员，人员工资等费用支出大部分是靠上述费用列支的。取消上述两项收费项目后，我局将面临开展工作无法支付人员工资的局面，已恳请我县政府增加我局项目支出拨付，以利于我局更好地开展各项工作。同时我局也向县政府承诺，在今后的房管工作中，一定做到“收费取消，服务不减”。

3、在物业管理工作中，存在历史遗留问题多，小区建设的方式、大小不同，业主服务要求众口难调，业主委员会无法成立或成立了但管理水平不够高，相关部门之间协调意识又不够统一，虽然县委、县政府和我局投入了大量的人力、物力、财力，但物业管理信访事件仍时有发生。

三、下半年工作打算

1、继续推进“两学一做”学习教育常态化制度化，认真学习贯彻十八届六中全会精神，加强党风廉政建设。

     2、继续在县委县政府的领导下，积极配合项目指挥部做好中心城区棚户区改造（一期）第二批房屋征迁工作，确保在11月底全面完成今年1395户棚改任务；

3、2017年城市棚户区改造项目（老城朱子小区）2608户老城危旧房改造力争9月底完成设计工作，10月底完成工程建设招投标工作，11月初动工，力争2018年春节前老城危旧房改造工作初见成效。

    4、启动漫山村片区和城南片区回迁房建设前期工作，力争在9月底前完成招投标工作，10月1日正式开工建设。

5、积极平稳地做好漫山村棚改（二期）、故园里整体搬迁、锦屏路、环城西路改造、现代农业示范园区项目、旅游商品产业基地、文体公园等重点项目房屋征收补偿工作。

6、加强对房地产市场违法违规行为的监管和物业服务企业的监督指导，进一步规范房地产市场发展和物业管理。积极做好房产交易、房产测绘、房产档案管理等日常工作，继续深入乡、村、组做好白蚁防治工作。加强直管公房、保障房的日常维护、安全管理工作。

7、贯彻落实好县政府关于房地产去库存实施意见，做好购买新建房屋户的申请补贴审核工作。

8、继续服务好重点项目建设房屋征收工作。

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                       2017年6月22日