房管局2017年一季度工作总结

及下一步工作打算

县政府办：

2017年一季度，我局在县委、县政府的领导下，深入贯彻党的十八大精神，紧紧围绕省、市、县工作部署，着力推进保障性安居工程建设和棚户区改造工作，规范房地产市场秩序和住宅小区管理，大力实施房屋征收，重点工作取得了阶段性成效，截止3月底共完成了棚户区改造120户，房地产行政事业性收费约92万元。现将2017年一季度工作总结和下一步工作打算汇报如下：

一、2017年一季度工作总结

（一）、保障性安居工程和棚户区改造工作

1、2017年省、市下达我县城市棚户区改造任务1395户，县政府和市政府已签订了目标责任状。

2、2017年1月份在县委、县政府的强力推进下，全县抽调了100余名干部组建9个工作组，由县委常委带队迅速投入到征迁工作之中，在短短的一个月时间里顺利完成漫山村一期120户征迁户签约、交房和房屋拆除工作。 

3、按照省、市下达的任务，结合我县实际，县委、县政府确定了我县棚改征迁还需完成1312户，截至目前，已经完成了林业局片区、汽运公司片区、株树林片区、老城茶乡饭店片区的入户调查摸底工作；并向四个片区居民发放了《致婺源县中心城区棚户区改造居民朋友的一封信》，进一步宣传和营造良好的征迁氛围；草拟了《关于成立婺源县中心城区棚户区改造项目指挥部的通知》，并选定了项目指挥部办公场所，购置了相关办公设备和用品；抽调了53个县直单位和乡镇人员组成了50个征收工作组，抽调人员已于3月21日报到，3月22日召开了婺源县中心城区棚户区改造（一期）征迁前期工作布置会，现已完成了70%的上户测绘评估摸底工作任务；

3、截至3月底，完成了2608户危旧房改造工作前期调查摸底的工作，组织部署了局下属婺源县保障性安居工程投资管理有限公司进行了现场实地查看，正在着手制订工作计划和老城危旧房改造实施方案，明确改造范围、改造内容以及测算投资额。

4、2017年3月23日，县农发行与县保障性安居工程投资管理有限公司签订正式的放款协议，婺源县中心城区棚户区改造（一期）项目融资贷款7个亿，目前拨付到位1亿元。

（二）、房地产市场及开发情况

深入贯彻落实国家房地产市场调控政策，严格执行房地产各项法律法规，紧紧围绕国家、省、市房地产去库存的实施意见，切实做好购买新建商品房补贴申请和发放工作，促进房地产市场健康发展。2017年1-3月房地产开发完成投资累计达0.496亿元，与去年同比减少50.6％；施工面积2.35万㎡，与去年同比减少49.79％；新开工面积1.5万㎡，与去年同比减少70.41％；竣工面积1.99万㎡，与去年同比减少60.36%。办理商品房预售许可项目2宗，预售面积3.63万㎡，与去年同比增加20%。.审核完成商品房销售网上签约登记备案套数1115套（间），备案面积11.64万㎡，与去年同比增加120.03%。

（三）、房产交易、测绘情况

1—3月， 全县办理房产交易2884宗，交易面积36.14万平方米，交易金额10.79亿元。其中存量房交易1290宗，交易面积19.80万平方米，交易金额5.23亿元；新建商品房交易1594宗，交易面积16.34万平方米。交易金额5.56亿元。办理房产测绘72宗，完成实测绘面积16.31万平方米。

（四）、房屋征收工作

1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省人民政府令第214号），结合实际，草拟并报县政府审核出台了《婺源县漫山村棚改一项目国有土地上房屋征收补偿方案》。与紫阳镇等相关单位一起对被征收房屋进行摸底、测绘、勘察计算，在短短二十多天的时间里完成了120户征收补偿协议的签订，房屋征收补偿资金的发放等工作。同时组织人员对项目资料进行电脑录入，整理归档。

2、中心城区棚户区（一期）改造项目，在蚺城街道办和4个居委会前期调查摸底的基础上，我局抽调精干人员利用20天时间，放弃节假日休息，与责任单位及抽调人员一同对涉及的房屋进一步上户实地勘察、测绘，了解被征收户的意愿和房屋的详细情况，宣传棚改好政策，为下一步房屋征收补偿方案的制定和动迁工作打下了扎实的基础。

（五）、住宅小区物业管理和住宅专项维修资金归集工作

一是强化物业服务企业的规范管理。二是协同紫阳镇、蚺城街道办、交警、城管和社区居委会等多个部门对全县各小区进行了集中整治。三是积极做好住宅专项维修资金归集收缴工作。1—3月，归集住宅专项维修专户资金1014万元，户数1006户，归集新建物业质量保修金113万元，受理申请使用13宗，使用资金5万余元，为我县小区维修工作夯实基础。

（六）、房产档案管理工作

我局严格执行省、市关于房产档案管理有关规定，认真做好各类档案的接收、整理、保管工作，一季度共完成交易查档448起，抵押查档468起。同时为个人及单位提供良好的档案利用服务工作，共接待查档1120多人次，利用档案1120卷次，出具房产证明11200份，配合县组织部，市纪检，省房产处，市房管局等部门查档200份。极大地满足了人民群众的需要，优质服务受到广泛好评。

（七）、直管公房和廉租房、公租房管理工作

继续抓好直管公房和廉租房、公租房管理和租金收缴工作，同时抓好安全生产工作，为确保住房安全，房地产公司对所有危房和隐患进行了2次大检查，全面落实整改，并对危房住户发送危房通知书，张贴公房安全公约1000户次，与租房户签订安全管理协议，尽可能预防和减少安全事故发生。

八、白蚁防治工作

积极深入乡、村、组开展白蚁防治工作，对照预防、灭治安全操作规程，严把药品保管登记关，建立了白蚁防治咨询登记制度，对群众有需求的主动上门提供优质服务，先后深入各乡镇、自然村共预防白蚁面积3.5万㎡，签订白蚁合同27户，有效控制了白蚁的危害。

二、存在的困难和问题

1、根据财税【2017】20号文件通知要求，自2017年4月1日起，取消的涉企行政事业收费项目中涉及我局的有“白蚁防治费”“房屋转让手续费”两项，这将使我局行政事业收费收入大为减少，而我局目前大部分工作人员均为企业编制人员，人员工资等费用支出大部分是靠上述费用列支的。取消上述两项收费项目后，我局将面临开展工作无法支付人员工资的局面，故恳请县政府增加我局项目支出拨付，以利于我局更好地开展各项工作。

2、由于漫山村棚改一期项目房屋征收工作时间紧、任务重，我局征收办人手不足，在测绘、勘察计算及补偿协议签订的过程中，存在一些不足。今年中心城区棚户区改造项目任务是漫山村棚改一期项目的10倍多，这种同时展开的大面积的棚改征迁工作，需要增加我局征收办工作人员。

三、下一步工作打算

（一）、继续推进“两学一做”学习教育常态化制度化，认真学习贯彻十八届六中全会精神，加强党风廉政建设。

    （二）、棚户区改造征迁工作打算：四月中旬完成上户测绘评估和宣传发动工作；4月底形成《婺源县中心城区棚户区改造项目征迁工作方案》、《婺源县中心城区棚户区改造房屋征收补偿安置方案》、《婺源县老城区危旧房改造方案》，并报县委、县政府研究决定；5月初再从部分县直单位、各乡镇抽调人员充实征迁队伍，全面开展征迁工作，力争7月初全面完成征迁工作。

（三）、危旧房改造打算：请县委、县政府尽快明确改造范围；4月底前按照程序确定招标代理机构，并由招标代理机构通过招投标确定规划设计单位；及时成立由县房管局、公安局、交警大队、城管局、蚺城街道办、信访局、广电网络公司、供电公司、自来水公司、移动公司、电信公司、联通公司等单位组成的危旧房改造工作组上户开展工作；7月底完成设计工作；8月底完成工程建设招投标工作；9月初全面开展建设工作，力争2018年春节前全面完成改造工作。

   （四）、拆迁安置房建设工作打算：做好拆迁安置房建设概算，初定建设单位，并向县委、县政府请示，待批准后，办理用地抄告单、初步设计等项目立项前期准备工作。力争年底前开工建设。

（五）、加强对房地产市场违法违规行为的监管和物业服务企业的监督指导，进一步规范房地产市场发展和物业管理。积极做好房产交易、房产测绘、房产档案管理等日常工作，继续深入乡、村、组做好白蚁防治工作。加强直管公房、保障房的日常维护、安全管理工作。

（六）、贯彻落实好县政府关于房地产去库存实施意见，做好购买新建房屋户的申请补贴审核工作。

（七）、继续服务好重点项目建设房屋征收工作。

                           婺源县房地产管理局

                      2017年4月5日