婺源县保障性安居工程投资管理有限公司（以下简称出卖人）经营性资产公开招租，拟公开选择经营性资产租赁权拍卖机构，兹邀请具有拍卖及评估资质的相关单位前来报名参加参选活动。为体现公开、公平、经济的原则，特制定本活动的竞争性谈判公告方案。

一、竞争谈判日程安排

二、竞争谈判参选人须知

1、基本概况及相关要求

项目名称: 公开选择婺源县东福小区45间店面租赁权拍卖机构（出租期限5年）

    服务内容：

①对坐落在东福小区的45间店面根据现租赁现状进行评估并按程序进行公开竞拍。

②报价及付款方式：1.所有需招租的店面的评估费用由出卖人支付，费用按5年评估总价的4%计取；2.竞拍费用不得超过评估总价的3%，超过3%的报价均作为无效报价，相关服务费用由买受方承担。

③邀请单位：婺源县保障性安居工程投资管理有限公司。

④资质要求：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有健全的企业管理和财务会计制度；3.具有履行合同所需的设备和专业技术能力；4.具有依法缴纳税收的良好记录；5.参加本活动前三年内，在经营活动中无重大违规违纪记录；6、房地产估价资质以及省财政厅或省国资办的资产评估备案证明材料。

2、参选人领到竞争谈判方案后，若有疑问需澄清，可以书面形式或电话的方式向邀请单位提出，邀请单位予以答复。参选人如无异议，即视为接受谈判方案中的所有条款。

    3、参选人一旦中选，应按拟签服务合同主要条款等内容与邀请单位签定合同，并按照合同约定义务完成中选项目。

三、参选人参选要求

   （一）参选人的谈判响应文件应包括下列内容：

1.报价函；2.报价表；3.企业营业执照（副本、三合一证书）；4.法定代表人身份说明书；5.授权委托书；6.参选人的基本情况；7.资质证明材料；8.2023年度7月至12月任意一个月的企业完税证明；9.“信用中国”中参选企业不是失信被执行人、重大税收违法失信主体的查询记录截图。

上述谈判响应文件需胶装成册，密封（响应文件中法定代表人或法定代表人的授权委托人须签字加盖单位公章，密封处需盖骑缝章）。谈判响应文件按邀请单位提供的格式，内容可以增加。未按该要求提交的响应文件均作自动放弃处理。

   （二）谈判响应文件须在规定的截止日期前送达指定地点，并现场签到，超过截止时间送达的响应文件将被视为自动弃权而拒收。

   （三）参选人的法定代表人或其委托代理人（带上法定代表人或委托代理人的有效身份证原件）必需准时参加竞争谈判会议，迟到者视为自动弃权。

   （四）参选人在参加参选会之前需将参选保证金5000元打入指定账户。

  开户名：婺源县保障性安居工程投资管理有限公司；

  开户账号：中国农业发展银行婺源县支行

  开户行： 2033 6113 0001 0000 0075 151。

  中选人缴纳的参选保证金在本次租赁权拍卖业务全部完成后5个工作日内无息退还，其他参选人缴纳的参选保证金将在确定中选人后5个工作日内无息退还。

   （五）中选人应于中选后3个工作日内与邀请人签订合同，并于签订合同后5个工作日内将本次租赁权进行公开挂网拍卖，公告时间不得少于10个工作日，如未按时限要求签订合同或公开挂网的将扣除全部参选保证金，且视为自动放弃，邀请人可另行选择拍卖机构。

四、竞争谈判

    邀请单位负责成立评审小组和监督小组，进行竞争谈判工作，竞拍费用报价最低者中选。

五、竞争谈判程序、评审标准及谈判内容：

1、验证参选人法定代表人或授权委托人身份证等证件。

2、对参选人进行资格审查。

3、评审组对参与人的响应文件进行评审后，将合格参选人的报价表依次当众公示，报价最低的参选人为中选人。

4、符合资格条件且报价最低相同的参选人有2家及以上的，采用公开摸球的形式确定中选人。

六、竞争谈判方案时效

本竞争谈判方案的有效时间从本项目的竞争谈判工作结束时终止。

七、联系方式：

报名地点：婺源县紫阳镇纬四路东福小区

联系人：朱女士         联系电话：13879374636

           婺源县保障性安居工程投资管理有限公司

                        2024年3月25日

 选择拍租机构附件（东福小区）